郑州一小区建立体车库半年多业主不到三分钟就

点击次数:   更新时间:2021-02-06 23:15     作者:金宝搏

  老旧小区停车难很让人头疼。为解决这一难题,不少人呼吁在小区建立体停车库,但推进起来并不快。

  缺少具体政策指导、业主意见难统一、多方受益难平衡……不少市民业主很烦恼。

  河南商报发起老旧小区改造策划报道后,不少市民留言称:老旧小区加装电梯都“圆梦”了,政府鼓励在小区建立体停车库,能不能借着此次综合改造的“东风”,完善更多措施,让这件民生事儿推进得更快点?

  2019年5月份,郑州市二七区碧云路晨曦小区建成了一座立体停车库,半年多来,运行情况如何?

  1月9日,河南商报记者在该小区探访发现,该立体停车库占地约4个停车位的面积,分2组,共24个车位。车库前的LED屏幕上实时显示当前空余车位数。操作时也比较简单。探访期间,有车主来到车库前控制面板区启动按钮后,车辆便按照指示运行,缓缓降至地面,业主驾驶出库,整个取车过程用时不到三分钟。如果多人来取,则按照顺序一一进行。

  该停车库的建造方河南荣昌停车设备有限公司负责人汲冬平告诉河南商报记者,该立体车库每个车位租赁费为4.8万元,租赁期30年,业主可一次性付清,也可以分期三年付清。“24个车位,现在已经卖出去20个,对比市面上地下车库动辄十几万元,这儿的立体停车位不算贵。”汲先生说,“整个车库建设费用100万元,后期运行后免后期维保费1年,1年后每月收取维保费25元。”

  1月9日,有租赁停车位的业主告诉河南商报记者,半年多来,停车库运行情况比较稳定,也正常使用。现在大家比较担心运营维护问题,如果以后设备不能正常使用怎么办?合同周期30年,如果后期遇到拆迁等问题怎么办?

  汲冬平对此表示,“目前公司已经发布了补充规定,如果协议期间出现拆迁等不可抗力,停车库不存在,届时公司将按照合同剩余的金额返还业主,保障业主权益”。

  对于立体停车库的建设程序,汲冬平以晨曦小区的上述停车位建设为例,小区业主有明确意向后,联系上公司。随后公司同小区所属单位进行对接,签订框架协议,随后就停车库建设事宜进行公示,公示内容包括停车库选址、规模、效果图、造价、机型、出资形式(居民出资建设或投资公司出资建设)、使用形式(租或售、如何分配)、后期维护等,在社区监督下,获得小区60%以上的业主同意后,由立体停车库的发起方提交申请,社区签字,街道办盖章。对于许多住宅小区,也可以由业委会组织进行公示,居民通过后往下继续走程序。

  随后,该申请及相关建设资料提交区停管中心,停管中心初步审核后,由区政府将申请提交市里,市级层面组织城管、建设、规划等相关部门进行联审,联审通过后可开工建设。建设完成后,联系特种设备检验部门进行验收,投入使用。

  停车场(含立体停车库)的审批方面,据了解,郑州市政府于2015年出台了《关于进一步加快市区公共停车场建设管理工作的指导意见(试行)》、《进一步加快市区公共停车场建设管理工作的实施方案》,要求在停车场审批等方面简化程序。

  1月10日,郑州市城管局建管处相关负责人也向河南商报记者证实:《郑州市停车场建设管理条例》实施前,针对居民住宅小区的一些专用停车场(含立体停车库),为简化手续加快办理,市里有一个联审联批程序。前不久,郑州市就停车场的建设管理,再次专门下发通知,要求做好联审联批,目的也是推动建设。

  据了解,对于郑州市经上述程序审批通过的立体停车库,数量整体很少,一些区加起来也没几个。

  尽管有上述联审联批程序,但探访中多名业内人士表示,“目前郑州市住宅小区建立体停车库,整体上还是缺少具体政策文件和统一规范,企业在实施时心存顾虑。”

  今年4月份,郑州市政府印发《郑州市老旧小区整治提升工作实施方案》,再次提到“合理规划、增建机动车车位、智能立体车库”。“郑州市政策方向一直都有,也一直鼓励支持,但具体推进时缺少可操作性。”业内人士分析说。

  杭州友佳精密机械制造公司郑州分公司总经理尤德磊告诉河南商报记者,企业进驻郑州乃至河南以来,建了上万个立体停车库,其中属于房地产、商业项目的接近80%,属于企事业单位自用的接近20%,但在住宅小区的很少很少。

  尤德磊分析,比如立体停车库的性质,在小区已规划外的土地上建设是否属于违建,未来会不会被拆除,这些都不能确定,郑州各区对于立体停车库如何推进建设,具体还有哪些政策,目前也不清楚,“立体停车库的建设,小一点的数十万上百万,大一点的费用数百万甚至上千万,如果由企业先行投资,企业肯定会慎之又慎。”

  就立体停车库建设,一些市民还提出质疑:如果居民不同意,是不是就建不成?建成后,收益咋分配?

  对此,长期参与智能立体停车库项目建设的深圳精智机器有限公司中西北区销售负责人李献晖表示,老小区内建设立体停车库,应该本着自愿协商的原则,在遵守规划,消防及采光等规范的前提下,因地制宜,选择合理的设备形式,如果出现不同意的意见后,由业委会同绝大多数业主协商达成一致。

  河南商报记者注意到,参考郑州市既有住宅加装电梯工作,建立体停车库时,未来是否会出现以单元(楼栋)为单位,需要一定比例的同意,公示期间无异议等,目前还不确定。

  对于收益,不少市民称,小区公共用地归全体业主所有,占用公共用地进行建设,受益自然要向居民倾斜。但对于一个小区来说,一个立体停车库解决的车位有限,分配不均怎么办?对于没有车位的车主,如何补偿受益?由谁来进行补偿?

  此外,立体停车库建成后产权归谁,立体停车库的投资公司是否让出收益,以哪些形式让出,也都需要考虑,或出台相关规定。


金宝搏
联系我们
金宝搏游乐设备有限公司
张总    手机:15064305765      张顺    手机:18678205779
赵涵    手机: 15552683371     何长喜 手机: 18653358950
魏恒磊 手机:13583375157
座机:0533-3980309 / 0533-3980212    公司传真:0533-3980212
公司邮箱:fangxinyoule@163.com   
地址:山东省淄博市张店区华光路东首

关注我们